Gayrimenkulün sabıka kaydı mı var

Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde, tapu senedinde yazan mülkiyet bilgileri dışında mülk üzerinde önemli kısıtlamalar ve yükümlülükler bulunabilir. İşte bu noktada, halk arasında "Gayrimenkulün Sabıka Kaydı" olarak da adlandırılan Takyidat Belgesi devreye giriyor.

Takyidat Nedir ve Ne Anlama Gelir?

Takyidat, en temel anlamıyla bir gayrimenkulün tapu kaydı üzerinde yer alan ve mülkiyet hakkını kısıtlayan tüm resmi yükümlülükleri ve sınırlamaları ifade eder. Tapu senedinde sadece mülkün kime ait olduğu ve niteliği yazarken, takyidat belgesi bu mülkün "gizli" hukuki durumunu ortaya koyar.
Takyidat belgesinde görülebilecek başlıca kısıtlamalar:
• İpotek: Mülkün bir borç veya kredi için teminat olarak gösterilmiş olması.
• Haciz: Mülk sahibi hakkındaki icra takibi nedeniyle mülk üzerine konulmuş yasal sınırlama.
• Şerhler: Satış vaadi, kira şerhi veya aile konutu şerhi gibi, mülkün kullanımı ve tasarruf hakkını etkileyen özel kayıtlar.
• İntifa Hakkı: Mülkiyetin sahibi başkası olsa bile, mülkten yararlanma ve kullanma hakkının bir başkasına ait olması.
• Rehin: Mülkün borca karşılık rehin verilmiş olması.
• Mahkeme Kararları: Mülkle ilgili devam eden veya sonuçlanmış yasal sınırlamalar.

Neden Kritik Öneme Sahip?

Takyidat belgesi, özellikle gayrimenkul alıcıları için hayati bir güvence sunar. Bu belge sayesinde alıcılar, yüksek bedeller ödemeden önce mülkün üzerinde kendilerini riske atacak ipotek, haciz veya şerh gibi hukuki yükümlülüklerin olup olmadığını net bir şekilde görebilirler.
Belgenin incelenmesi, potansiyel alıcıların;
1. Hukuki Riskleri önceden bilmesini,
2. Mülk üzerindeki kısıtlamalara göre doğru fiyat analizi yapmasını,
3. İleride çıkabilecek hukuki sorunların ve anlaşmazlıkların önüne geçilmesini sağlar.

Takyidat Belgesi Nasıl Alınır?

Takyidat belgesi, gayrimenkulün maliki ya da onun yetkilendirdiği kişilerce kolaylıkla temin edilebilir.
• e-Devlet Kapısı: En pratik yollardan biri, e-Devlet sistemi üzerinden T.C. kimlik numarası ile kayıtlı taşınmazların takyidat bilgilerine ulaşmaktır.
• WebTapu: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün sunduğu WebTapu sistemi üzerinden de başvuru yaparak bu belge alınabilmektedir.
• Tapu Sicil Müdürlükleri: Klasik yöntemle ilgili Tapu Müdürlüğü'ne dilekçe ile başvuruda bulunulabilir.
Gayrimenkul işlemlerinde mağduriyet yaşamamak adına, her alım-satım öncesinde Takyidat Belgesi'nin mutlaka incelenmesi, uzmanlar tarafından şiddetle tavsiye edilmektedir.